¿Qué es un Remate Hipotecario y por qué es una excelente opción de inversión?
Son la comercialización de créditos hipotecarios vencidos. Se les denomina así debido a la etapa legal de remate en la que se realiza la subasta del inmueble garantía y su relación con créditos bancarios hipotecarios.
El comprador del remate hipotecario asume el rol del banco, con la facultad de realizar la cobranza de la hipoteca total, más intereses y demás cargos. En caso de no ser liquidada, se procede a enajenar* el inmueble hipotecado que ha quedado como garantía. La adquisición se formaliza ante un notario público mediante una escritura pública llamada "Cesión de Derechos: Litigiosos, Adjudicados y por Posesión".
- Cesión de Derechos Litigiosos: En este tipo de cesión, la persona adquiere los derechos que el banco tiene sobre la demanda que se presentó en contra del cliente original del inmueble garantía. El objetivo es que los derechos que tenía originalmente la primera persona se cedan a favor del nuevo cliente, y que este último pague la deuda, que suele ser mucho menor que la original. El nuevo cliente asume las mismas responsabilidades que el comprador original. Sin embargo, esto no indica que ya seas dueño del inmueble garantía, ya que hay que esperar el dictamen del juicio, que son detalles técnicos. Una vez ganado el juicio, se procede con la firma de escrituración y la posesión física del inmueble garantía.
- Cesión de Derechos Adjudicados: En este caso, la sociedad bancaria ya ha ganado el juicio para adjudicarse el inmueble garantía, sin embargo, falta la escrituración. El banco pone a la venta el inmueble garantía con un precio de remate, para poder recuperar los gastos del juicio. Generalmente, para el pago de estos procesos, se hace todo de contado, y realmente puedes adquirir el bien inmueble hasta con un 50% por debajo del valor comercial.
- Cesión de Derechos por Posesión: Estos son inmuebles que ya se han recuperado y se tienen para posesión física inmediata. En Gutza contamos con una amplia cartera propia.
Como podemos ver, los remates hipotecarios representan una oportunidad excepcional de inversión, ya que permiten obtener inmuebles con un costo desde un 10% hasta un 60% por debajo del valor de mercado. Sin embargo, es importante saber cómo funcionan estos procesos de adquisición para tomar decisiones informadas y seguras.
Los Remates Hipotecarios se adquieren mediante un procedimiento judicial. Esto puede parecer complicado, sin embargo, existen empresas que se encargan de todo el proceso legal, desde la elección del inmueble hasta la culminación del proceso, garantizando la seguridad de tu inversión.
Si quieres saber más sobre cómo funciona el proceso de Remates Hipotecarios, te invitamos a que nos visites en la Torre Gutza y explores nuestro catálogo de remates.
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Gutza es la mejor opción para adquirir cesiones de derechos o remates hipotecarios. Con más de 13 años de experiencia, nos hemos consolidado como la empresa líder en el sector de remates hipotecarios. Somos conocidos por nuestra confiabilidad y experiencia, lo que nos ha permitido ser la opción preferida para quienes buscan invertir de manera segura en inmuebles.
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*Enajenar: transferencia del derecho real de dominio de un patrimonio a otro
