Todo sobre Remates Bancarios
Conoce toda la información para adquirir un Remate Bancario con confianza y seguridad.
Proceso legal para adquirir un Remate Bancario y beneficios
Los Remates Bancarios nacen cuando un crédito hipotecario sufre el incumplimiento de pago por parte del acreditado. Primero, el banco inicia la cobranza con gestores telefónicos y cobradores a domicilio, ofreciendo al deudor diferentes opciones para ponerse al corriente, como condonaciones de intereses, reestructuraciones del crédito o incluso, una dación en pago, que significa, entregar el inmueble para saldar la deuda. A este tipo de negociación se le llama cobranza extrajudicial, es decir, sin haber interpuesto un procedimiento legal.
Después de seis meses de no llegar a un acuerdo o de seguir en incumplimiento, el banco determina que la manera más eficaz y segura de recuperar su capital es presentando una demanda en contra del deudor. Es aquí donde pasa, de una cobranza extrajudicial a una por la vía judicial.
Con fundamento legal en el Artículo 462 del Código de Procedimientos Civiles vigente para la CDMX, se puede realizar por vía del juicio ejecutivo, ordinario o por el especial hipotecario; siendo este último el más común. Una de las grandes ventajas en el Juicio Especial Hipotecario es que se puede adjudicar y tomar posesión del inmueble hipotecado de manera más rápida y directa que en otro tipo de juicios.
Cesión de Derechos
Es la transferencia de derechos sobre un crédito hipotecario vencido, con la facultad de cobrar la deuda y en caso de que el deudor no realice el pago, recuperar el inmueble hipotecado.
¿Quiénes intervienen?
En esta operación interviene el que cede los Derechos (Cedente), y el que adquiere los derechos (Cesionario), es decir, quien goza de todas las facultades que le corresponden como acreedor hipotecario ante el demandado.
¿Cómo es el proceso?
La formalización de la Cesión de Derechos se llevará a cabo por medio de una Escritura Pública, avalando esta operación ante la ley y convirtiendo al Cesionario en el nuevo acreedor; el Notario validará que las partes tengan facultades para la transmisión de los Derechos, otorgando la máxima seguridad jurídica.
Una vez que el Notario entregue la escritura de la Cesión de Derechos
Esta se exhibirá en el juzgado cambiando el rubro de la demanda, convirtiendo al Cesionario en la nueva parte actora, tomando el papel que tenía el banco.
Beneficios de adquirir un
Remate Bancario
Estos beneficios hacen que los Remates Bancarios sean una opción atractiva tanto para compradores de vivienda como para inversores.
Precios
Atractivos:
Suelen venderse a precios significativamente inferiores al valor de mercado, a veces con descuentos de
hasta un 60%.
Oportunidades
de Inversión:
Puedes adquirir bienes inmuebles a precios bajos renovarla y aumentar su valor, ya sea para uso personal o para una futura venta.
Conservar
o aumentar la Plusvalía:
Es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.
Nuestros expertos te darán una asesoría personalizada
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Tipos de Remates Bancarios
Remates Litigiosos
Se está comprando un crédito hipotecario con los derechos para continuar con la recuperación de un inmueble por la vía judicial. Esta es la fase uno de tres.
Se puede ahorrar hasta un 60% del valor comercial.
Remates Adjudicados
Se está comprando un inmueble adjudicado sin posesión física, donde el deudor ya no puede pagar la deuda. Esta es la fase dos de tres. Oportunidades con hasta un 40% de descuento.
Remates con Posesión
Inmuebles que ya se recuperaron, se pueden visitar antes de la compra y la entrega es inmediata. Esta es la fase tres de tres. Descuentos entre 10% y 15% respecto al valor comercial
Beneficios de comprar un Remate Bancario con Gutza
Es imprescindible realizar una revisión y estudio previo para evitar riesgos mayores y, con el equipo legal y la estrategia correcta, lograr los objetivos jurídicos.
Sin honorarios, solo pagas la Cesión de Derechos
Cesión de Derechos máximo en 60 días firmada ante notario público.
Mostramos documentación legal del inmueble garantía sin anticipos.
Guiamos a nuestros clientes durante todo el proceso para reducir riesgos y maximizar beneficios.
Preguntas frecuentes
Encuentra respuestas a las preguntas más frecuentes sobre nuestros servicios y procesos.
Para adquirir un Remate Bancario, primero debes contactar a nuestro equipo de agentes especializados. Ellos te guiarán a través del proceso y te brindarán toda la información necesaria.
Los requisitos para adquirir un Remate Bancario varían dependiendo del tipo de propiedad y del banco que la esté rematando. Nuestro equipo de agentes inmobiliarios te proporcionará todos los detalles y te ayudará a cumplir con los requisitos.
El tiempo de recuperación del inmueble es aproximadamente de 1 a 2 años, en Gutza siempre tratarémos de que sea en el menor tiempo posible.
Precios más bajos que el valor de mercado, oportunidad de inversión rentable y con bajo riesgo.
Aunque no es obligatorio, se recomienda contar con un abogado especializado en el tema para asegurarse de que todo el proceso se lleve a cabo de manera legal, transparente y segura.